L'Immobilier du Scorff vous présente :
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Entre le Scorff et l’Ellé, à seulement 2 km du bourg d’Arzano, découvrez ce magnifique corps de ferme en pierres sous ardoises, entièrement rénové avec soin. Niché dans un hameau paisible et verdoyant, ce bien allie charme de l’ancien et confort moderne, avec un fort potentiel pour une activité touristique ou une grande propriété familiale.
Votre future propriété comprend :
- Une maison de maître de 240 m², élégamment rénovée sur 3 niveaux, avec un DPE classé B.
- Un gîte 3 étoiles Clé Vacances de 140 m², accueillant jusqu’à 12 personnes, avec un DPE classé B, garantissant conformité et économies d’énergie.
- Un bâtiment à rénover offrant un potentiel de 140 m² habitables supplémentaires.
- Un hangar de plus de 130 m², diverses dépendances et un jardin arboré avec des animaux (moutons, chèvre).
Une maison principale rénovée avec élégance
- RDC : Une vaste pièce de vie (cuisine ouverte, salon avec cheminée, salle à manger) ouvrant sur une terrasse et un jardin clos, un bureau, un espace TV (ou chambre de plain-pied), une salle d’eau avec WC.
- 1er étage : Une somptueuse suite parentale (dressing, salle d’eau), deux chambres, un bureau et une salle de bains avec WC.
- 2e étage : Deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable avec pré-installations pour des chambres ou une salle de bains.
La rénovation a été réalisée avec des matériaux écologiques (chanvre, laine de bois, chaux-chanvre), offrant confort et durabilité.
Un gîte clé en main et éco-responsable
Avec son DPE classé B, ce gîte est parfaitement conforme aux exigences actuelles, un avantage rare sur ce type de bien, bientôt contraint à des travaux pour se conformer aux nouvelles obligations légales.
D'une surface de 140 m², il comprend une chambre PMR de plain-pied (label "Tourisme et Handicap"). Vendu entièrement meublé et équipé, il génère déjà 20 000 € de chiffre d’affaires annuel, avec un fort potentiel d’augmentation grâce à une exploitation complète et à l’année.
Régime fiscal attractif : profitez désormais d’un abattement fiscal de 50 % sur les revenus de location jusqu’à 77 700 € de chiffre d’affaires, rendant cette activité encore plus rentable.
De nombreuses possibilités pour développer votre projet
- Un bâtiment en pierres de 140 m² à rénover et dont la toiture vien dêtre refaite, idéal pour créer un second gîte ou des chambres d’hôtes.
- Une chaudière à granulés et des panneaux solaires capables d’alimenter d’autres espaces ou équipements, comme une piscine.
Un environnement privilégié pour un projet clé en main
Profitez d’un cadre bucolique, d’une rénovation de qualité et d’un fort potentiel de rentabilité dans un bien unique et parfaitement conforme aux normes.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou une visite privée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
