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Pont-Scorff (56620)

9 pièces - 380 m²

EXCLUSIVITÉ ! CORPS DE FERME avec MAISON DE MAÎTRE ET GÎTE 3 étoiles pour 12 PERSONNES et autres dépendances

639 600 €
Ref : 300
A propos de ce bien

L'Immobilier du Scorff vous présente en EXCLUSIVITÉ :

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Proche de Pont-Scorff, Quimperlé et Plouay, nichée entre le Scorff et l'Ellé, sur la commune d'Arzano (à 2 km du bourg), au cœur d'un hameau paisible et charmant, découvrez ce magnifique corps de ferme en pierres sous ardoises, entièrement rénové et comprenant plusieurs bâtiments, dont une maison de maître de 240 m², un gîte d'une capacité de 12 personnes, un bâtiment à rénover pouvant développer 140 m² habitables, un hangar et diverses annexes.

Une majestueuse maison de maître d'environ 240 m², entièrement rénovée sur 3 niveaux, offre :

Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie intégrant une cuisine, un espace repas et salon (cheminée avec poêle à bois) ouvrant sur une terrasse et un beau jardin clos, un bureau, un espace télévision (pouvant servir de chambre de plain-pied), une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements.

Au premier étage : une grande suite parentale avec salle d'eau privative et dressing sur mesure, deux belles chambres, un espace bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Au deuxième étage : deux chambres et un espace grenier aménageable en chambres supplémentaires et salle de bains (pré-installations en place, finitions à personnaliser).

La rénovation complète a été réalisée avec des matériaux de qualité et biosourcés, tels que le chanvre et la laine de bois pour l'isolation, ainsi qu'un enduit à base de chaux et de chanvre, tout en respectant le charme de l'ancien, des poutres et des vieilles pierres.

Adjacent à la maison, un espace chaufferie/buanderie abrite une chaudière à granulés (pellets) efficace, alimentant la maison et le gîte. Cette installation est conçue pour une extension possible à une piscine et à un bâtiment supplémentaire, aménageable en gîte ou chambres d'hôtes. Le système d'eau chaude, soutenu également par des panneaux solaires, dispose d'une capacité de 3 000 L, garantissant une distribution optimale pour l'ensemble de la propriété.

Le gîte, d'environ 140 m², peut accueillir jusqu'à 12 personnes. Entièrement rénové avec des matériaux biosourcés, il comprend une chambre de plain-pied spécialement conçue pour les personnes à mobilité réduite, bénéficiant du label "Tourisme et Handicap". Avec 3 étoiles au classement "Clé Vacances", ce gîte jouit d'une excellente réputation et est très apprécié des visiteurs.

Vendu meublé et équipé, il offre une opportunité clé en main pour une exploitation immédiate sans nécessiter d'investissement supplémentaire.

Exploité partiellement par les actuels propriétaires, le gîte génère un chiffre d'affaires d'environ 20 000 euros/an. Ce chiffre pourrait être largement amélioré par une exploitation complète et à l'année du gîte. Cela sans compter le potentiel de chiffre d'affaires que pourrait représenter la création d'un autre gîte dans le bâtiment restant à rénover.

Autres atouts : Un bâtiment supplémentaire en pierres d'environ 80 m² au sol et pouvant développer 140 m² au total (RDC + étage), actuellement utilisé comme atelier, modifiable en habitation ou gîte (toiture neuve + réseaux en attente devant le bâtiment), diverses dépendances, un grand hangar de plus de 130 m² avec un espace en mezzanine de 26 m² idéal pour le stationnement et le stockage, ainsi qu'un jardin planté d'arbres fruitiers, peuplé de 2 moutons et d'une chèvre, animaux que vous pouvez choisir de garder.

Pour plus d'informations et une visite, nous vous invitons à un premier échange par téléphone ou en agence.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 56620
Surface habitable (m²) 380 m²
surface terrain 5 318 m²
Surface loi Carrez (m²) 220 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 3
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 1895
Financier
Prix de vente 639 600 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 618 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
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Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 09 81 32 42 33
Adresse
Parc commercial de Kerjean - 56620 PONT SCORFF 56620 Pont-Scorff

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